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房贷险重新引起关注 或成保险公司必争之地
时间:2010/6/1
来源:中国经济网综合
作者:佚名
房贷险重新引起舆论关注
一场发生在北京的车祸,作为经济支柱的男主人去世,给家人留下百万未还房贷,于是曾经被广为诟病的房贷险重又回到人们的视线。有媒体指出,如果当初这家人购买了房贷险,依据有关保险责任,被保险人出现死亡和伤残时,保险公司将代为偿还全部剩余贷款。
于是,房贷险重新引起舆论关注。一位保险业内专家向北京青年报的记者透露,一度被市场“抛弃”的房贷险,今年5月后在北京有回暖趋势。他表示,新政实施后,购房人想要获得银行贷款,需要出具税收、社保等各种证明材料,手续复杂。在发放贷款时,银行更倾向选择购买了房贷险的客户,并可以适当简化手续。
事件 买商业用房先买房贷险
都市快报报道称,日前,杭州的吴先生通过某商业银行购买一套酒店式公寓时被告知,他必须购买一份保险才能获得按揭贷款。在办理这套酒店式公寓的按揭贷款时,银行方面要求他必须购买一份财产保险,投保金额是房屋总价,而不是仅仅贷款本息部分,不过,银行并不指定保险公司。吴先生在一家保险公司投保后,顺利地通过了该银行的按揭贷款审批。
报道表示,一些购房者可能并不清楚,2007年各商业银行取消的是针对普通住宅的强制房贷险,而针对酒店式公寓、商铺等商业用房的按揭贷款,部分银行仍然强制要求先购买房贷险。
购买争议仍存 房贷险到底有没有必要
由于多数业主认为房贷险没有必要,不会主动购买房贷险,房贷险市场几乎处于停滞状态。
保险专家认为,房贷动辄一两百万而保费不过几千元。收入是否正常、身体是否健康、是否有意外发生就成了决定还贷者能否顺利还贷的关键。保险专家告诉现代快报的记者,对消费者来说,取消房贷险后,的确可省一笔费用。但万一遇到一些意外事故,又没保险赔付,业主家人将背负沉重负担。特别是购房者有妻儿老小的情况下,更应考虑贷款风险。
不过,有专家就表示,房贷强制保险主要是银行担心“抵押物因自然灾害消失”,银行是保险的受益人,因此保费应该由银行支出。银行不应在获得贷款利益的同时,又要求购房者购买房贷险,并作为获得贷款的前提,这是“捆绑”销售,是转嫁自身风险,明显违背自愿投保原则。
业内人士:或成保险公司的必争之地
作为保险的承载方,保险公司似乎也嗅到了其中的商机。有媒体记者走访了一些保险公司,多数房贷险产品都重新上柜,虽然还未出现几年前的那种热销场面,但据保险公司相关人士透露,近日来房贷险销售看涨。
不过,保险市场日趋激烈的竞争局面,也令保险公司感到压力。某保险公司市场部负责人发表观点认为,房贷险也是公司收入的一个主要来源,随着银行对购房者信用风险控制趋紧,将来房贷险可能会重新成为各家保险公司的必争之地。
专业人士表示,房贷险是房地产市场日趋繁荣的现状下应运而生的一个险种,作用是保证放贷方银行的利益。可以预见的是,随着房地产市场的日趋规范,房贷险将有更大的作为。
业内人士表示,目前国家加大了房地产政策调控力度,房贷已经进入高风险区,不排除商业银行重新要求强制购买房贷险的可能。
回顾 房贷险的取消
房贷险,全称为“个人抵押商品住房保险”,通常由“财产损失保险”和“还贷保证保险”两个保险打包组成。财产损失保险责任,是指被保险人用银行抵押贷款购置的房屋如果出现因火灾、暴风、洪水等自然灾害(地震除外)发生损毁的,保险公司将根据保险合同约定进行理赔。
2006年以前,房贷险曾是商业银行审批房贷时的标准配置,因为出险率极低,免责条款争议较大,遭到大多数贷款购房者的强烈抵制。2006年初,出于竞争需要,工行、交行等银行率先取消强制房贷险,其他银行也争相效仿。到了2007年,商业银行全部取消强制房贷险,转而让贷款人自愿购买。
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