平安2.6亿英镑购入劳合社大楼 开中国保险公司海外投资不动产先河
时间：2013/7/9
来源：中国保险报
作者：康民
- 新疆保险行业协会
- 新疆保险学会
7月8日，英国知名房地产中介集团第一太平戴维斯(Savills)公共关系总监利兹-威廉向媒体证实，中国平安已经从一家由Commerz Real管理的德国封闭型基金手中购得伦敦金融城的标志性建筑——劳合社大楼(Llyords Building)，最终交易价格为2.6亿英镑。
本报记者向中国平安新闻发言人盛瑞生求证此事时，盛瑞生表示：“资产管理业务是平安主要经营业务之一，包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理，对于具体的投资项目我们不予置评。”
据了解，如果这笔交易完成，将是中国保险投资新政放宽海外投资渠道之后，保险业投资海外不动产的首个案例。第一太平戴维斯是经手该笔交易的机构之一，其高层于8日向媒体表示：“这无疑是一次标示性的交易，尤其这是中国保险公司在海外的第一次尝试(购置不动产)。除了看出投资者对于伦敦房地产市场的信心以外，也进一步表明海外投资者目前在伦敦房市上占有支配性力量。”
据有关媒体报道，2005年，劳合社大楼由德国封闭型基金Commerz Real以2.31亿英镑的价格纳入名下。中国平安买下的这栋大楼，有超过2/3的物业租给劳合社伦敦公司，租赁将于2021年届满。据测算，劳合社每年支付的租金为1600万英镑，倘若按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算，中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本，剔除汇率等因素，这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间。
劳合社大楼是英国著名保险机构劳埃德保险集团的所在地，与俗称“小黄瓜”的圣玛丽埃克斯30号大楼同为伦敦金融城的标志性建筑。早在今年5月，就有媒体报道过该交易，并称第一太平戴维斯和世邦魏理仕(CBRE)两家房地产中介集团都参与其中。但无论是平安保险或是中介机构都拒绝证实和进行评论。
针对平安保险的此次海外出击，早前舆论普遍认为是出于监管新规的刺激以及海外配置资产的需求。根据去年10月保监会发布的《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，保险资金境外投资已经可以投资包括英国、美国、澳洲等在内的“发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产”。这意味着在监管新规的刺激下，进行一定额度的海外配置资产将成为保险业的选择之一。而在早些时候，平安保险集团首席财务官姚波也曾表示，会有一定额度的海外资产配置。
除个人投资者外，越来越多的中国机构投资者开始纷纷进入伦敦的房地产市场。除了国字号的中投、中海外、中国平安等，万达集团和总部基地集团等民营企业也相继宣布在伦敦进行大规模投资。仲量联行近日公布的数据显示，2012年全年，中国在海外商业地产(含酒店)的直接投资达40亿美元，比2011年增长33%。
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