千亿险资曲线挺进商业地产 10家中外保险公司涉足
时间：2010/4/14
来源：北京商报
作者：佚名
商业地产或将利好 “险资投资不动产对于商业地产开发而言无疑是一个利好消息。”在中国不动产研究中心研究员谢超看来，就目前银行对于地产信贷收紧的背景下，险资的松闸不但有利于地产开发商募集到大额资金，也有利于实现一线城市中黄金地块商业项目的整体出售和长期持有。“更乐观一点看，由于以往商业地产开发资金主要来自银行，若保险资金能够松闸，将有可能催生新一类专业商业地产投资机构。”
实际上在地产投资方面，部分保险公司已经走在前列，其中以中国人寿表现尤为明显，在1月列为远洋地产第一大股东之后，近日该公司又同时对北京中保信地产公司和上海中保信投资公司进行控股，加速介入地产，组建成立了首家保险系地产公司——国寿地产。
国寿地产前身为成立于1994年的北京中保信房地产开发有限公司。2009年12月，国寿投控受让外资股份，将北京中保信变为全资子公司，并随后将其正式更名为国寿地产有限公司，成为了国寿集团旗下惟一从事房地产开发与经营业务的企业，也是国内首家保险系地产公司。
国寿地产注册资本金为人民币2544万元，年营业额2亿元，资产总规模已达29亿元，市值约40亿元；公司所从事的业务包括房地产开发、房地产经纪、物业管理等近10项业务。据了解，目前该公司正在招兵买马，大肆招聘租售业务主管为下一步的实操做准备。
北京中保信更名为国寿地产引起了社会的广泛关注，认为这是国寿大肆进军地产业强有力的信号。
然而也有业内人士担心，险资介入将进一步推高房价，不利于房地产市场的稳定。
对此，21世纪不动产商业地产营销中心经理陈睿表示，目前房价火爆的是民用住房，商业地产仍没有走出金融危机的阴影，而险资介入商业地产有望将商业地产盘活。
“根据我们的统计，商业地产从去年第四季度开始，租赁和买卖的成交量较前两季度均明显上升，带动总体空置率较第三季度进一步下降。然而，需求的复苏还处于初始阶段且仍很脆弱。”陈睿指出，目前商用房与民用地产价格倒挂，商用房仍有较大的增值空间，险资如果此时介入仍能抓住时机。
一家保险资产管理公司负责人指出，保险资金负债性比较强，投资期限以长期为主，而商业地产物业本身就是针对企业等机构客户，有望实现稳定的投资回报。据地产行业人士透露，除了国内险企外，外资险企也正在国内寻找地产“猎物”，目光也锁定在了商业地产领域，看来一旦险资投资房地产细则出台，商业地产的新一轮春天也将随之到来。
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